ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,52 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 32 540 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut atteint 7,77 %.
Le profil est très largement en accession, avec 88,5 % de propriétaires et seuls 9,9 % de locataires. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 883 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait à cette taille. 15,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune du Vexin aussi peu locative.
Cette mobilité coexiste toutefois avec un délai de 18,7 jours pour louer et 5,4 % de vacance. Sur un marché où le locatif se compte en unités, le vivier de candidats en recherche active à un instant donné reste très réduit : le délai reflète l'étroitesse du marché, pas une faiblesse de la demande.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. L'indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Notez les 2,8 % de résidences secondaires, qui réduisent encore l'offre annuelle. Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 29,6 % du parc date de 1946-1990, une proportion modérée.
Estimez votre loyer dès maintenant
