ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,19 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 28 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 170 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication est structurelle : 65,4 % des ménages plaisançois sont propriétaires et seuls 33,4 % sont locataires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat, ce qui contient le loyer de marché.
Sa jeunesse, et elle est remarquable. Seuls 14,5 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de toutes les communes de Haute-Garonne que nous suivons, devant Balma et Tournefeuille. Plus de huit logements sur dix sont donc soit anciens, soit postérieurs à 1990.
C'est l'avantage compétitif le plus concret de la commune. Là où la plupart des marchés français affrontent le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le parc plaisançois est massivement conforme aux normes d'isolation récentes. Pour un bailleur, le risque réglementaire y est structurellement plus faible qu'ailleurs.
La moyenne communale est directement utilisable. Entre Campagne-Coustaou à 11,66 € le m² et Terris La Justice à 12,92 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 5 secteurs, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Nous n'avons relevé que 24 annonces actives pour 20 469 habitants et aucune typologie n'est exploitable : l'estimation individuelle prend le relais. Avec 4,8 % de vacance, 12,9 jours pour louer et une progression de 3,6 % sur douze mois, le marché est sain et le risque de vacance faible.
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