ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,92 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 24 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 29 020 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication tient à la structure de l'occupation : 56,3 % des ménages tournefeuillais sont propriétaires et 13,9 % seulement des logements relèvent du parc social. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
Son âge, ou plutôt sa jeunesse. Seuls 20,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse, comparable à celle de Villenave-d'Ornon près de Bordeaux. Tournefeuille s'est développée pour l'essentiel après 1990.
C'est un avantage compétitif concret et rarement souligné. Là où la plupart des communes doivent affronter le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le parc tournefeuillais est majoritairement conforme aux normes d'isolation récentes. Pour un bailleur, le risque réglementaire y est structurellement plus faible ; pour un locataire, la facture de charges aussi.
La moyenne communale est directement utilisable. Entre Fanjeau à 12,38 € le m² et Arc-En-Ciel à 13,85 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 9 secteurs, et l'indice de fiabilité de 72 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Le marché est serré, avec 4,4 % de vacance et 11,6 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 14,75 € le m², soit 633 € par mois : un ticket d'entrée modeste pour un bassin d'emploi aussi dynamique.
Estimez votre loyer dès maintenant
