ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,75 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 31 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 110 € par an, l'un des plus élevés de la couronne toulousaine.
L'explication est structurelle : 74,7 % des ménages sont propriétaires et seuls 24,4 % sont locataires, avec 7,3 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Il est marginal. Nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 2 938 habitants, et seuls 8,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
Attention par ailleurs à ne pas confondre : plusieurs communes françaises portent ce nom. Cette page décrit la commune de Haute-Garonne, à l'ouest de Toulouse. L'indicateur reste valable, calculé sur plus de dix ans de données du marché, mais il décrit un segment marginal du logement local.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 68 sur 100 est correct.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 9,4 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Avec 4,3 % de vacance, 12,1 jours pour louer et un rendement brut de 5,96 %, le marché est sain mais patrimonial.
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