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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,15 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 29 % sous Toulouse. Le revenu médian atteint pourtant 30 690 € par an, l'un des plus élevés de la périphérie toulousaine.
L'explication est structurelle : 72,0 % des ménages pibracais sont propriétaires et seuls 27,0 % sont locataires, avec 8,0 % de logement social. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du département, avec 12 annonces actives pour 8 826 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 11,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse. La commune s'est développée pour l'essentiel après 1980, portée par la desserte ferroviaire vers Toulouse et l'extension de l'agglomération.
Pour un bailleur, le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est donc très faible, ce qui est un argument commercial direct. Cela se voit dans le marché : 4,3 % de vacance seulement et 13,3 jours pour louer. Le revers est un rendement brut de 5,70 %, modeste.
Faites estimer le bien individuellement, puisque aucun comparable récent n'est disponible. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Nouveaux Quartiers à 11,76 € le m² et Vieux Village à 12,49 €, l'écart n'atteint que 6 %.
L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré le faible nombre d'annonces. L'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois, un rythme régulier porté par le report de demande toulousain.
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