ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,66 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et se loue 26 % sous Toulouse, à 17,04 €. C'est l'un des meilleurs rapports de l'agglomération toulousaine pour un locataire.
Le rendement brut atteint 6,42 %, porté par un prix d'achat de 2 366 € le m². Mais le chiffre vraiment exceptionnel de Colomiers est ailleurs, et il n'a pas d'équivalent dans notre panel.
C'est le deuxième taux de vacance le plus bas de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons, derrière Sucy-en-Brie. À titre de comparaison, Toulouse est à 8,1 %, Grenoble à 13,3 %. À Colomiers, la quasi-totalité du parc est occupée en permanence.
Ce niveau traduit une demande structurellement supérieure à l'offre, alimentée par le bassin d'emploi aéronautique implanté sur la commune et ses abords. Pour un bailleur, c'est une sécurité locative exceptionnelle : le risque de vacance y est quasiment nul, et un logement correctement présenté se loue en 12,2 jours. Le revers est qu'à ce niveau de saturation, les loyers ont déjà largement intégré la tension.
La moyenne communale est ici directement utilisable. Entre Naurouze Nord à 11,74 € le m² et Gare Lamartine à 13,43 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 12 secteurs, et l'indice de fiabilité de 71 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez-vous donc sur le bien : l'état, l'étage et le diagnostic énergétique feront votre loyer bien plus sûrement que l'adresse. L'indicateur a progressé de 3,6 % sur douze mois, un rythme soutenu qui reflète la tension mesurée par le taux de vacance.
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