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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,90 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 30 % sous Toulouse. Le revenu médian atteint pourtant 26 280 € par an, l'un des plus élevés de la périphérie toulousaine.
L'explication est structurelle : 62,8 % des ménages léguevinois sont propriétaires et seuls 35,8 % sont locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du département, avec 8 annonces actives pour 9 708 habitants.
Sa jeunesse. Seuls 15,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse, la commune s'étant développée pour l'essentiel après 1990 dans le sillage de l'extension toulousaine.
Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire lié à la performance énergétique très faible, et un bien qui reste louable dans la durée. Cela se voit dans la vitesse du marché : 12,0 jours pour louer, avec 5,9 % de vacance seulement. Le revers est un rendement brut de 5,87 %, modeste.
Faites estimer le bien individuellement, puisque aucun comparable récent n'est disponible. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Bayonne à 11,21 € le m² et Castelnouvel à 12,51 €, l'écart n'atteint que 12 %.
L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement malgré le faible nombre d'annonces. L'indicateur a progressé de 3,8 % sur douze mois, un rythme soutenu qui traduit un report de demande depuis l'agglomération.
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