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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,56 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 23 380 € par an. Le rendement brut atteint 7,02 %, correct pour la grande couronne nord-ouest.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 56,2 % de propriétaires et 20,8 % de logement social. Le marché locatif privé y est très étroit, avec 14 annonces actives pour 10 227 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait à cette taille. Un logement se loue en 13,6 jours, la vacance ne dépasse pas 5,5 %, et 15,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune de grande couronne.
Cette mobilité s'explique par la desserte ferroviaire vers Paris, qui attire une population d'actifs franciliens plus mobile que la moyenne des communes voisines. Pour un bailleur, cela signifie une demande renouvelée régulièrement, mais aussi des remises en location plus fréquentes qu'ailleurs.
La commune est homogène : entre Les Nouvelles France à 17,08 € le m² et Centre Ville à 18,77 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Avec 14 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable, et l'estimation individuelle prend le relais. L'indice de fiabilité de 68 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement. 51,0 % du parc date de 1946-1990, une proportion modérée.
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