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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,30 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 27 080 € par an, supérieur à la moyenne départementale.
Le profil est très largement en accession : 65,0 % de propriétaires et seuls 33,9 % de locataires, avec 14,9 % de logement social. Le marché locatif privé est étroit, avec 30 annonces actives pour 31 814 habitants.
9,1 % du parc est vacant, le troisième taux du Val-d'Oise, alors que seuls 37,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse. La génération critique n'explique donc pas cette vacance.
Notre lecture est celle d'un marché locatif très étroit sur une commune étendue : avec deux ménages sur trois propriétaires et 30 annonces actives seulement, une part du parc vacant correspond probablement à des biens en transition plutôt qu'à des logements invendables. Le délai de 15,5 jours pour louer, correct, confirme que la demande existe.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : entre La Plaine-Les Chênes à 17,55 € le m² et La Tournade à 20,61 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 9 secteurs.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats : avec seulement 37,1 % de logements de la génération 1946-1990, le risque réglementaire énergétique y est plus faible que dans la plupart des communes voisines. L'indicateur n'a progressé que de 0,4 % sur douze mois.
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