ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 6 % en dessous, à 18,21 € le m² contre 19,41 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 24 320 € par an. Le rendement brut atteint 7,85 %, l'un des bons niveaux du département.
Le profil est très largement pavillonnaire : 61,3 % de propriétaires et seuls 37,6 % de locataires. Le marché locatif privé y est donc résiduel, avec 36 annonces actives pour 18 721 habitants.
Très. La vacance ne dépasse pas 4,3 %, un taux faible pour le Val-d'Oise, et il faut 14,6 jours pour louer. Seuls 9,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : le parc est plein et peu mobile.
Pour un bailleur, cette configuration offre une sécurité locative réelle mais très peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché. L'indicateur n'a progressé que de 1,2 % sur douze mois, faute de transactions suffisantes pour réévaluer les prix. La stratégie gagnante ici est le bail long, pas la revalorisation à chaque relocation.
La commune est homogène : entre Les 10 Arpents-Le Sud à 15,76 € le m² et Le Village-Les Prés à 18,96 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 8 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ acceptable.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 21,51 € le m² sur 17 annonces, soit 942 € par mois. Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 64,4 % des logements datent de 1946-1990, et c'est le premier critère de louabilité.
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