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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,93 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane des Yvelines, à 19,97 €. C'est la commune la plus représentative du département dans notre panel.
Le revenu médian, 27 320 € par an, est pourtant supérieur à la moyenne départementale, et 60,5 % des ménages conflanais sont propriétaires. Le marché locatif privé y est donc étroit, avec 86 annonces actives pour 36 296 habitants.
L'écart entre surfaces est ici le plus structurant du marché. Un studio se loue 29,70 € le m², un deux-pièces 22,53 € et un trois-pièces 18,40 € : 61 % séparent les deux extrémités, une dégressivité forte et parfaitement régulière.
Sur une commune où les pavillons et les grandes surfaces dominent et où la demande locative se concentre sur les petits logements proches de la gare, l'arbitrage est net. Un studio ou un deux-pièces bien situé capte une demande que le reste du parc ne couvre pas, et il se reloue plus vite sur un marché où il faut déjà 17,9 jours en moyenne.
La desserte fait l'écart. Entre Gallieni à 15,87 € le m² et Centre Ville à 22,64 €, l'écart atteint 43 % sur 15 secteurs, et il se joue largement sur la distance à la gare et au centre ancien.
Avec un rendement brut de 7,51 % et un prix d'achat de 3 186 € le m², Conflans offre un bon compromis pour la grande couronne ouest. Vérifiez l'étiquette énergétique, 57,5 % du parc datant de 1946-1990, et comptez sur une progression lente : l'indicateur n'a gagné que 1,2 % sur douze mois.
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