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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 23,66 € le m², Rueil se situe 9 % sous la médiane du département, à 26,00 €, la décote la plus marquée de toutes les communes des Hauts-de-Seine de ce lot. Pour un revenu médian de 32 980 € par an, parmi les plus élevés du département, c'est un décalage notable.
L'explication n'est pas dans la qualité du parc mais dans sa destination : 51,5 % des ménages rueillois sont propriétaires, une majorité absolue rarissime en première couronne. Rueil est d'abord une commune d'accession, pas de location.
Non, et c'est le point clé pour un bailleur. Avec seulement 46,7 % de locataires et 352 annonces actives pour 80 827 habitants, le marché locatif privé rueillois est structurellement étroit. Le taux de vacance, 6,7 %, reste dans la moyenne départementale.
Cette étroitesse a un effet paradoxal sur les prix : un marché rare n'est pas nécessairement cher quand la demande locative est elle aussi limitée. À Rueil, une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent, ce qui vide la demande locative par le haut. L'indicateur n'a d'ailleurs progressé que de 0,2 % sur douze mois, la quasi-stagnation.
Visez le bord de Seine. Le quartier Bord de Seine-Les Martinets atteint 31,37 € le m² et Rueil sur Seine-Plaine-Gare 30,00 €, bien au-dessus du Plateau-Mont Valérien à 24,95 €. Entre Fouilleuse 2 à 18,26 € et Plateau 4 à 26,25 €, l'écart de secteur atteint 44 % sur 31 secteurs.
Vérifiez le diagnostic énergétique avant de fixer le loyer : 65,7 % des logements rueillois datent de 1946-1990. Sur une clientèle aussi solvable et aussi exigeante, une mauvaise étiquette ne se compense pas par une baisse de prix, elle écarte purement et simplement les candidats.
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