ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,86 € le m², la commune se loue 22 % sous Caen, à 16,41 €, sa voisine immédiate. Le revenu médian atteint 25 630 € par an, supérieur à celui de la ville-centre.
Nous ne donnons pas de comparaison départementale : le Calvados ne compte que trois communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse. Le bon repère est Caen elle-même.
Modérément. La vacance ne dépasse pas 4,6 % et il faut 15,1 jours pour louer, contre 7,9 jours à Caen. Le contraste est frappant : la ville-centre se vide en huit jours, sa voisine met le double de temps.
L'explication tient à la nature de la demande. Caen absorbe la vague étudiante de la rentrée en quelques jours ; Louvigny, avec 58,6 % de propriétaires et un profil résidentiel, s'adresse à une clientèle familiale qui déménage moins souvent et choisit plus longuement. Le parc social y représente tout de même 21,1 % des logements.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur et nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 2 627 habitants.
L'atout à faire valoir est la jeunesse du parc : seuls 10,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le rendement brut de 5,62 % est en revanche modeste.
Estimez votre loyer dès maintenant
