ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
7,9 jours. C'est le délai de mise en location le plus court de toutes les villes françaises de plus de 100 000 habitants que nous suivons, moins de la moitié de Nancy ou de Pau. À Caen, un logement correctement positionné ne reste pas sur le marché.
Cette vitesse dit beaucoup du marché caennais. Elle traduit une demande étudiante massive qui absorbe l'offre en quelques jours à la rentrée, et elle explique la hausse de 6,7 % de l'indicateur sur un an, l'une des plus fortes de l'Ouest.
Autour de l'université, sans ambiguïté. Le secteur Université mène la ville à 18,84 € le m², et le quartier du même nom atteint 21,18 €, quand le Centre Ancien s'établit à 16,98 €. À Caen, la proximité du campus vaut davantage que la valeur patrimoniale du centre.
Cela se lit dans la structure des loyers par surface. Un studio caennais se loue 22,05 € le m², un cinq-pièces 12,58 €, soit 75 % de moins au mètre carré. Nous ne donnons pas de comparaison départementale ici : le Calvados ne compte que trois communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse.
Jouez le calendrier. Sur un marché qui se vide en huit jours, la période de mise en ligne compte autant que le prix : une annonce publiée en août ou début septembre capte la vague étudiante, la même annonce en novembre attendra.
Situez ensuite votre bien : entre La Guérinière Ouest à 11,25 € le m² et Université à 18,84 €, l'écart atteint 67 % sur les 51 secteurs de la carte. Et tenez compte des 18,2 % de logement social, concentrés à l'ouest de la ville, qui pèsent sur les loyers privés de ces secteurs.
Estimez votre loyer dès maintenant
