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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,80 € le m², la commune se loue 22 % sous Caen, à 16,41 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 7,14 %, nettement supérieur à celui de la ville-centre, pour un prix d'achat de 2 152 € le m².
Nous ne donnons pas de comparaison départementale ici : le Calvados ne compte que trois communes dans notre panel, ce qui ne permet aucune médiane sérieuse. Le bon repère est Caen elle-même.
Parce que les deux communes n'ont ni la même histoire ni le même parc. Hérouville a été construite d'un bloc à partir des années 1960 comme ville nouvelle : 71,0 % de ses logements datent de 1946-1990 et 36,0 % relèvent du parc social.
Ce parc massivement d'une seule génération est aujourd'hui son principal enjeu : c'est celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le marché progresse pourtant vite, 4,5 % sur douze mois, et 17,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, portés par la proximité du campus caennais. La demande existe ; c'est l'offre qui doit se mettre à niveau.
Situez précisément le bien : entre le quartier Belles Portes et la zone Sphère Citis, l'écart va de 10,41 € à 15,70 € le m², soit 51 % sur 14 secteurs. Pour une commune de 22 466 habitants, cette amplitude est considérable.
70,1 % des ménages hérouvillais sont locataires, ce qui garantit une demande continue, mais le revenu médian, 18 840 € par an, fixe la limite réelle du loyer. Comptez 14,4 jours pour louer et privilégiez la rénovation sur l'optimisation du prix.
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