ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 15,05 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant 22 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint 27 890 € par an.
Léognan est une commune viticole des Graves devenue résidentielle : 70,5 % de propriétaires, 28,0 % de locataires et 14,8 % de logement social. Le loyer y traduit l'attractivité du sud-ouest bordelais, pas une pression urbaine.
Sur la disponibilité, oui : il ne faut que 12,9 jours pour louer, un délai court, et la vacance ne dépasse pas 3,7 %. L'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois, un rythme soutenu.
Mais la rotation est faible, avec 7,3 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, et l'offre se limite à 21 annonces actives. Le marché est donc rapide mais étroit : quand un bien se libère, il part vite, et il se libère rarement.
Partez de la moyenne communale : le découpage est homogène, avec 10 % d'écart seulement sur 4 secteurs, du Centre à 14,32 € le m² à l'Ouest à 15,82 €.
Faites diagnostiquer l'énergie, 55,3 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 5,98 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 3 020 € le m² : sur ce profil, la valeur du bien compte davantage que le revenu locatif.
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