ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,32 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 920 € par an.
Le profil est très largement en accession, avec 70,8 % de propriétaires et seuls 26,9 % de locataires, et 6,2 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 5 annonces actives pour 3 699 habitants.
8,8 % du parc est vacant, un niveau notable pour une commune de la rive droite bordelaise, alors que le marché se loue en 12,9 jours seulement. Ces deux chiffres semblent se contredire.
Notre lecture est celle d'un marché à deux vitesses sur un parc de petite taille : le bien récent et bien situé part vite, tandis qu'une fraction du parc ancien reste durablement inoccupée. 34,2 % des logements datent de 1946-1990. Sur une commune de 3 699 habitants, quelques logements vides suffisent à faire monter le taux communal : ce chiffre doit être lu avec prudence.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 61 sur 100 invite à la prudence sur la moyenne communale.
Modérez vos attentes de revalorisation : l'indicateur a reculé de 1,0 % sur douze mois. Le rendement brut de 5,91 % est modeste, et c'est l'état du bien, plus que le niveau de loyer, qui déterminera sa louabilité.
Estimez votre loyer dès maintenant
