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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,67 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et se loue 24 % sous Bordeaux. Pour une commune de 42 179 habitants desservie par le tramway, c'est l'un des meilleurs rapports de l'agglomération.
Le marché est très serré malgré ce niveau de prix : 3,6 % de vacance seulement et 11,6 jours pour louer, parmi les chiffres les plus tendus de la métropole bordelaise.
Seuls 21,9 % des logements villenavais datent de 1946-1990, contre 43,3 % à Pessac et 55,3 % à Talence, ses voisines directes. Ailleurs, cette génération représente couramment 50 à 75 % du parc.
C'est l'avantage compétitif le plus concret de la commune, et il est rarement souligné. Là où la plupart des marchés français doivent affronter le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, Villenave-d'Ornon dispose d'un parc massivement postérieur à 1990, donc conforme aux normes d'isolation les plus récentes. Pour un bailleur, le risque réglementaire y est structurellement plus faible qu'ailleurs.
La petite surface se détache fortement : un studio se loue 25,99 € le m² contre 14,10 € pour un trois-pièces, soit 84 % de plus. C'est le segment qui capte la demande étudiante venue du campus voisin.
Attention aux moyennes de quartier, très dispersées et fondées sur de petits échantillons, de La He-Barret-Soors à 24,68 € le m² jusqu'à Hourcade-Geneste à 15,82 €. Les 10 secteurs de la carte sont un repère plus stable, avec 28 % d'écart seulement entre le moins cher et le plus cher.
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