ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 45 %, à 20,00 € le m² contre 13,82 € pour la médiane départementale. Talence se loue même au-dessus de Bordeaux, à 19,34 €, ce qui est rare pour une commune de banlieue. Elle devance nettement Pessac, à 18,60 €.
L'explication tient en un mot : le campus. Talence accueille le cœur du domaine universitaire bordelais, et 24,9 % des ménages talençais ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation parmi les plus élevés de France.
C'est le segment dominant, sans ambiguïté. Un studio se loue 28,62 € le m² à Talence, contre 15,35 € pour un trois-pièces, soit 86 % de plus au mètre carré. Le chiffre repose sur 76 annonces, l'un des échantillons les plus solides de l'agglomération.
Nous nuançons cependant l'enthousiasme habituel. Un marché à 24,9 % de rotation annuelle signifie une remise en location chaque été, des frais de remise en état réguliers, et une vacance concentrée qui ne se rattrape pas : un studio talençais non loué au 15 septembre reste vide toute l'année universitaire. Le rendement affiché de 6,91 % suppose que ce calendrier soit tenu.
Le calendrier prime sur le prix. Sur un marché qui se vide en 10,8 jours à la rentrée, publiez en juillet ou début août : la même annonce en octobre affronte un marché déjà servi et une demande résiduelle.
Géographiquement, la commune est très homogène : entre Thouars 2 à 17,56 € le m² et Mégret à 21,72 €, l'écart n'atteint que 24 % sur 13 secteurs. C'est donc l'état du bien et sa distance au campus, pas le quartier, qui font le loyer. L'indicateur a progressé de 4,8 % sur douze mois.
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