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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,49 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 30 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint 24 250 € par an.
Le profil est largement en accession, avec 60,9 % de propriétaires et 14,9 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est très étroit, avec 9 annonces actives pour 6 784 habitants.
Il n'existe pas : la carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune, et aucune typologie n'a pu être établie sur la base de 9 annonces.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif, et son indice de fiabilité de 64 sur 100 est correct. Mais aucun affinage géographique n'est possible, et l'expertise individuelle du bien prend entièrement le relais.
Un atout majeur à faire valoir : seuls 5,8 % des logements cadaujacais datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de Gironde. Le risque réglementaire lié à la performance énergétique y est pratiquement inexistant.
Modérez toutefois vos attentes : l'indicateur a reculé de 1,0 % sur douze mois. Le marché reste bien occupé, avec 4,2 % de vacance et 13,0 jours pour louer, et le rendement brut de 6,15 % est correct pour une commune aussi résidentielle.
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