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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
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La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,46 € le m², Bègles dépasse de 12 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant 20 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Pour une commune limitrophe de Bordeaux et desservie par le tramway, c'est un arbitrage favorable au locataire.
La commune se renouvelle vite : 16,5 % des ménages béglais ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux élevé qui traduit l'arrivée continue de nouveaux habitants.
Seuls 24,3 % des logements béglais datent de 1946-1990, une proportion très basse, comparable à celle de Villenave-d'Ornon et loin des 55,3 % de Talence. Bègles s'est largement reconstruite après 1990, sur ses anciennes emprises industrielles.
C'est son principal atout et il est rarement mis en avant. Là où la plupart des communes doivent affronter le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le parc béglais est majoritairement conforme aux normes d'isolation récentes. Pour un bailleur, le risque réglementaire y est structurellement plus faible, et la facture de charges du locataire aussi.
Entre Le Prêche à 14,41 € le m² et Argous à 18,09 €, l'écart atteint 26 % sur 10 secteurs, et les quartiers vont de Sembat à 18,07 € le m² jusqu'au Prêche à 16,81 €. La dispersion reste donc modérée pour une commune de l'agglomération.
Une seule typologie dispose d'un échantillon exploitable, le trois-pièces à 14,88 € le m² sur 18 annonces. Avec un rendement brut de 6,23 % et 0,5 % de hausse sur douze mois, Bègles est aujourd'hui un marché stabilisé : le rattrapage sur Bordeaux a déjà eu lieu.
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