ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 14,20 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant 27 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint 28 340 € par an, un bon niveau.
Le profil est très pavillonnaire : 77,6 % de propriétaires, seulement 20,9 % de locataires et 4,1 % de logement social. Martillac appartient au vignoble des Graves, au sud de l'agglomération bordelaise.
Sa jeunesse, exceptionnelle : seuls 1,1 % des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible de la Gironde. Le parc s'est bâti presque intégralement plus tard.
Pour un bailleur, cela signifie un risque énergétique réglementaire pratiquement nul, ce qui devient un avantage concret à mesure que les logements mal classés sortent de la location. Le marché est par ailleurs très rapide, 11,8 jours pour louer.
Faites valoir la qualité du parc auprès des candidats. Avec une seule annonce active pour 3 581 habitants, vous aurez peu de comparables : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
L'indicateur a reculé de 0,7 % sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement. Le rendement brut de 6,34 % est correct pour la périphérie bordelaise.
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