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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,04 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant 22 % sous Bordeaux. Le revenu médian atteint 28 830 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération bordelaise.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 76,1 % des ménages cestadais sont propriétaires, la proportion la plus élevée de toutes les communes de Gironde que nous suivons, et seuls 22,8 % sont locataires.
À peine. Nous n'avons relevé que 9 annonces actives d'appartements pour 16 755 habitants, l'un des volumes les plus faibles de notre panel pour une commune de cette taille. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Cestas est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire : une commune très étendue, essentiellement composée de maisons individuelles en accession, où la location en appartement est marginale. Le modèle reste valable, parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique, mais un bailleur cestadais ne trouvera pratiquement aucun comparable récent.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La commune est par ailleurs homogène : entre Bourg-Croix d'Hins à 14,32 € le m² et Gazinet-Sud-Bouzet à 16,35 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 7 secteurs.
Deux chiffres jouent en votre faveur : la vacance ne dépasse pas 2,5 %, l'un des taux les plus bas de Gironde, et seuls 34,6 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec seulement 6,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, comptez toutefois sur un marché très peu mobile.
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