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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,18 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, l'un des écarts les plus forts du département pour une commune de cette taille. Elle reste toutefois 16 % sous Bordeaux, à 19,34 €.
Ce positionnement s'explique par la proximité immédiate du campus et des zones d'activités du sud de l'agglomération. Le marché est très bien occupé : 3,1 % de vacance seulement et 12,1 jours pour louer.
Il est réduit. Avec 59,4 % de propriétaires et seulement 9 annonces actives pour 5 836 habitants, le parc locatif privé se compte en quelques biens disponibles à un instant donné. Aucune typologie n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif, et non sur ces neuf annonces. Mais aucun comparable récent n'est disponible, et l'expertise individuelle du bien prend le relais.
La commune est homogène : entre La House à 15,40 € le m² et Le Bourg à 16,63 €, l'écart n'atteint que 8 % sur 2 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 48,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus élevée que chez ses voisines girondines. C'est le principal point de vigilance sur cette commune, où le rendement brut atteint 5,97 %.
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