Loyer à Gradignan : 19,30 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Gradignan est de 19,30 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,57 € et 21,21 € le m².

15,34

Minimum

17,57

19,30

Loyer moyen

21,21

24,31

Maximum

Les plus chers

Naudet20,95 €/m²
Brannes20,43 €/m²
Loustalot19,62 €/m²

Les plus abordables

Malartic15,26 €/m²
Saint-Géry16,31 €/m²
Ornon17,01 €/m²

11,7

jours pour trouver un locataire

127

appartements à louer en ce moment

7,32 %

de rendement locatif brut

3 163 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Gradignan

Loyer selon la taille du logement à Gradignan

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé547 €25,89 €/m²22 annonces	Meublé621 €32,53 €/m²58 annonces	Écart meublé+25,6 %
2 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,30 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+25,6 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Gradignan

Le loyer moyen au m² à Gradignan s'établit aujourd'hui à 19,30 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+5,4 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Gradignan ?

Il y a 26 182 habitants à Gradignan, 47,0 % des 13 290 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

47,0 %

locataires

51,3 %

propriétaires

1,7 %

logés gratuitement

locataires · 5 862

propriétaires · 6 398

logés gratuitement · 211

de logements vacants

3,9 %

de logement social

14,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

15,9 %

de revenu médian par an

25 980 €

L'âge des immeubles à Gradignan

64,8 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,8 %50 logements
1919-19450,9 %60 logements
1946-197020,4 %1 293 logements
1971-199044,3 %2 802 logements
1991-200516,2 %1 026 logements
2006-201917,3 %1 093 logements

3,9 % des logements sont vacants à Gradignan, 14,3 % relèvent du logement social et 15,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 25 980 € par an.

Quartier par quartier

Loyer par quartier à Gradignan

La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.

Naudet32,33 €18 annonceséchantillon faible
Le Brandier28,00 €11 annonceséchantillon faible
Loustalot26,36 €13 annonceséchantillon faible
Moulineau25,26 €12 annonceséchantillon faible

Synthèse par quartier.

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Loyer de référence et encadrement des loyers à Gradignan

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Gradignan n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Gradignan

Quel est le loyer moyen à Gradignan ?

À Gradignan, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,30 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,57 € et 21,21 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Gradignan ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Gradignan a augmenté de 5,4 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,33 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Gradignan, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +25,6 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Gradignan ?

Environ 7,32 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,30 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 163 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,2 % à 8,7 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Gradignan ?

Yanport estime à 11,7 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Gradignan. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 88/100. Un délai aussi court traduit un marché tendu, où un bien correctement positionné en prix part vite.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 59/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Gradignan : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Gradignan

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Pourquoi Gradignan est-elle si chère par rapport à la Gironde ?

De 40 %, à 19,30 € le m² contre 13,82 € pour la médiane départementale. Gradignan se loue presque au niveau de Bordeaux, à 19,34 €, et au-dessus de Pessac comme de Talence, ses voisines directes.

L'explication tient à la présence d'implantations universitaires et de résidences étudiantes sur la commune, et à un tissu résidentiel recherché. Le marché est serré : 3,9 % de vacance seulement et 11,7 jours pour louer.

Le studio gradignanais est-il le meilleur investissement ?

C'est le seul segment réellement mesurable, et il est éloquent : un studio se loue 25,89 € le m² sur 22 annonces, soit 547 € par mois. Aucune autre typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune.

Ce déséquilibre dans les données est lui-même une information : le marché locatif gradignanais est très largement un marché de petites surfaces étudiantes, quand le reste du parc relève de l'accession, avec 51,3 % de propriétaires. Pour un investisseur, l'arbitrage est donc contraint, et la saisonnalité de la rentrée universitaire structure l'année entière.

Notre conseil pour fixer un loyer à Gradignan

Méfiez-vous des moyennes de quartier, très élevées et fondées sur de petits échantillons : Naudet ressort à 32,33 € le m² et Le Brandier à 28,00 €, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 20,95 €. Les deux découpages ne se comparent pas.

Partez des secteurs : entre Malartic à 15,26 € le m² et Naudet à 20,95 €, l'écart atteint 37 % sur 9 secteurs. Une réserve enfin sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre résidences étudiantes et maisons individuelles.

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