ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est en dessous. À 24,89 € le m², Nanterre se situe 4 % sous la médiane du département, à 26,00 €, alors qu'elle en est la préfecture et qu'elle touche La Défense. Peu de communes des Hauts-de-Seine affichent une telle décote.
L'explication tient en un chiffre : 41,0 % des logements nanterriens sont sociaux, la proportion la plus élevée des Hauts-de-Seine après Gennevilliers et Bagneux. Le parc privé n'est ici qu'une fraction minoritaire du logement réel, et le loyer de marché ne décrit qu'elle.
Extrêmement. Seuls 4,6 % des logements sont vacants, et nous n'avons relevé que 303 annonces actives pour 98 101 habitants. Sur un parc où le social occupe quatre logements sur dix, le privé fonctionne comme une niche : peu d'offre, rotation faible, mises en location vite absorbées.
Cette configuration explique aussi la stabilité des prix, avec seulement 0,6 % de hausse sur douze mois. Ce n'est pas un marché atone, c'est un marché bloqué : les logements privés ne se libèrent pas assez souvent pour que les loyers se réajustent. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative forte et une progression de revenu lente.
Nanterre est homogène pour une commune de cette taille. Entre Canibouts à 21,19 € le m² et Garches à 28,21 €, l'écart n'atteint que 33 % sur 38 secteurs, la plus faible amplitude de ce groupe de communes. La moyenne communale est donc ici un point de départ utilisable.
Regardez plutôt la typologie et l'état du bien. Un deux-pièces se loue 27,18 € le m² contre 21,60 € pour un quatre-pièces, et 63,9 % du parc date de 1946-1990 : à Nanterre, l'étiquette énergétique départage les annonces bien plus sûrement que l'adresse.
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