Loyer au Port-Marly : 21,53 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Port-Marly est de 21,53 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 19,95 € et 23,26 € le m².

17,87

Minimum

19,95

21,53

Loyer moyen

23,26

26,00

Maximum

20,1

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,92 %

de rendement locatif brut

3 732 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie au Port-Marly

Loyer selon la taille du logement au Port-Marly

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

21,53 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Port-Marly

Le loyer moyen au m² au Port-Marly s'établit aujourd'hui à 21,53 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,3 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Port-Marly ?

Il y a 5 583 habitants au Port-Marly, 55,5 % des 2 810 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

55,5 %

locataires

43,2 %

propriétaires

1,3 %

logés gratuitement

locataires · 1 423

propriétaires · 1 108

logés gratuitement · 33

de logements vacants

5,2 %

de logement social

19,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

17,0 %

de revenu médian par an

26 620 €

L'âge des immeubles au Port-Marly

57,6 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,9 %36 logements
1919-19452,5 %49 logements
1946-197033,8 %653 logements
1971-199023,8 %460 logements
1991-200521,2 %409 logements
2006-201916,8 %325 logements

5,2 % des logements sont vacants au Port-Marly, 19,3 % relèvent du logement social et 17,0 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 26 620 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Port-Marly

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Port-Marly n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Port-Marly

Quel est le loyer moyen au Port-Marly ?

Au Port-Marly, le loyer moyen du parc privé s'établit à 21,53 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 19,95 € et 23,26 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Port-Marly ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Port-Marly a augmenté de 2,3 %. Il y a un an, il s'établissait à 21,04 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer au Port-Marly ?

Environ 6,92 % brut, en rapportant le loyer moyen (21,53 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 732 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,9 % à 8,2 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Port-Marly ?

Yanport estime à 20,1 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Port-Marly. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 90/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 64/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Port-Marly

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Port-Marly est-elle chère pour se loger ?

Un peu. À 21,53 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 620 € par an, plutôt modeste pour le département. Le rendement brut atteint 6,92 %.

Le profil est inhabituel pour ce secteur des Yvelines : 55,5 % de locataires, contre 43,2 % de propriétaires, et 19,3 % de logement social. Le Port-Marly fonctionne comme un vrai marché locatif, pas comme une commune d'accession.

Qu'est-ce qui caractérise ce marché ?

Sa mobilité : 17,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation des Yvelines. Avec 20 annonces actives pour 5 583 habitants, l'offre se renouvelle constamment.

Cette rotation est un atout pour un bailleur, puisque le vivier de candidats se reconstitue en permanence. Mais elle a un coût : il faut 20,1 jours pour relouer à chaque fois, et la vacance de 5,2 % correspond largement à ce mouvement.

Notre conseil pour fixer un loyer au Port-Marly

Intégrez la relocation au calcul : le rendement brut de 6,92 % retombe autour de 6,3 % avec un mois de vide par an. C'est le chiffre réel à comparer.

Le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 57,6 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée.

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