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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, modérément. À 21,19 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un prix d'achat de 4 586 € le m². Le revenu médian atteint 35 400 € par an, l'un des dix plus élevés du département.
Le profil est résidentiel, avec 63,1 % de propriétaires et 13,1 % de logement social. Buc occupe le plateau au sud de Versailles, un secteur d'emploi scientifique et industriel qui soutient à la fois les revenus et les valeurs.
Il n'atteint que 5,54 %, l'un des cinq plus faibles des Yvelines. Le prix d'achat de 4 586 € le m² explique tout : il est très élevé face à un loyer resté dans la norme départementale.
C'est la signature d'un marché où la valeur est dans l'accession. Avec 7 annonces actives pour 5 868 habitants et une rotation de 10,8 %, la location reste un marché d'appoint, même si elle se fait rapidement, en 14,4 jours.
N'attendez pas du rendement : l'intérêt de la commune tient à la sécurité locative et à la valorisation. Un bail long avec un locataire solvable est la meilleure stratégie.
Le découpage n'apportera que peu, 5 % d'écart entre Haut Buc à 20,37 € le m² et Bas Buc à 21,33 €. Faites diagnostiquer l'énergie, 45,4 % du parc datant de 1946-1990.
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