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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,47 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 30 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 590 € par an.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 85,7 % des ménages cénacais sont propriétaires, la proportion la plus élevée de toute la Gironde que nous suivons, et seuls 13,0 % sont locataires, avec 1,1 % de logement social.
Presque pas. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 2 151 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Cénac est le cas le plus extrême de ce que notre indicateur peut décrire en Gironde : une commune de l'Entre-deux-Mers devenue résidentielle, où la location est une exception statistique. Le modèle reste valable, calculé sur plus de dix ans de données du marché, mais il décrit un segment marginal du logement local.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La moyenne communale sert de cadre unique, et l'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste correct sans être excellent.
Le marché est en revanche très bien occupé : 3,5 % de vacance seulement et 11,8 jours pour louer. Faites valoir la qualité du parc, avec 26,1 % de logements datant de 1946-1990, une proportion modérée pour la Gironde.
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