ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de tout le Loiret que nous suivons : 10,22 € le m², 14 % sous la médiane départementale, à 11,95 €, et 32 % sous Orléans, à 15,03 €.
Le prix d'achat suit, à 1 384 € le m², et produit le rendement brut le plus élevé du Loiret : 8,86 %. C'est le premier argument de ce marché, et il mérite d'être examiné de près.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 8,6 % de vacance, l'un des taux les plus élevés du Loiret, et 15,4 jours pour louer. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 8,1 %.
La cause de cette vacance est lisible dans le bâti : 63,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour une commune rurale, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Sur une commune de 1 061 habitants sans aucune annonce active, un logement mal classé reste bloqué très longtemps.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. C'est le seul levier qui protège réellement le rendement sur ce type de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 65 sur 100 reste correct sans être excellent. Visez le bail long : sur un marché aussi mince, chaque relocation coûte cher.
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