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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 27,01 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, pour un revenu médian de 33 090 € par an. Le marché se renouvelle bien, avec 15,9 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans.
Un chiffre distingue nettement la commune : seuls 39,4 % de ses logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus basses des Hauts-de-Seine. Le parc garennois est donc pour l'essentiel soit d'avant-guerre, soit postérieur à 1990.
Entre Médéric à 25,59 € le m² et Champs Philippe Sud à 28,40 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 11 secteurs : c'est le deuxième marché le plus homogène de toutes les communes que nous suivons dont la carte compte au moins dix secteurs, derrière Châtillon.
Cette uniformité tient à la taille de la commune, à peine plus de deux kilomètres carrés, et à une desserte qui bénéficie également à tous les quartiers. Pour un bailleur, c'est une situation confortable : la moyenne communale est directement utilisable, et l'énergie consacrée ailleurs à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Attention toutefois aux moyennes de quartier, sensiblement plus élevées : Chedal Anglay à 32,00 € le m², Plaisance à 31,97 € et la ZAC de Charlebourg à 31,42 €. Elles couvrent des périmètres différents de ceux des secteurs et ne se comparent pas directement.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 27,87 € le m² contre 25,70 € pour un trois-pièces, soit 8 % d'écart seulement. Ce resserrement rend le trois-pièces garennois particulièrement intéressant, avec une rotation locative plus lente qu'un petit logement.
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