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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 5 % en dessous, à 24,69 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale. Pour une commune de 90 677 habitants bien desservie vers La Défense et Paris, c'est l'un des positionnements les plus accessibles du département.
Cette décote s'explique en partie par la structure de l'occupation : 44,8 % des ménages colombiens sont propriétaires, une proportion élevée qui réduit le parc locatif privé et modère la tension sur les prix.
C'est l'anomalie locale, et elle mérite attention. Un quatre-pièces colombien se loue 25,64 € le m², soit davantage qu'un trois-pièces à 23,81 €. L'inversion est rare : partout ailleurs, le loyer au mètre carré décroît avec la surface.
Notre lecture est qu'il ne s'agit pas d'une erreur de mesure, les deux typologies reposant sur des échantillons comparables, mais d'un effet de composition. Les quatre-pièces colombiens proposés à la location se concentrent dans les programmes récents de l'ouest de la commune, mieux situés et mieux équipés, quand les trois-pièces relèvent davantage du parc ancien. La typologie masque ici une différence de qualité.
Ne raisonnez donc pas au mètre carré seul. À Colombes plus qu'ailleurs, l'année de construction et l'état du bien déterminent le loyer autant que la surface. Un quatre-pièces des années 1970 ne se loue pas au tarif d'un quatre-pièces récent, quoi qu'en dise la moyenne.
Entre Fossés Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte à 20,88 € le m² et Léon Bourgeois à 28,10 €, l'écart atteint 35 % sur 33 secteurs. Avec 5,8 % de vacance et 0,6 % de hausse sur un an, le marché est stable : un loyer juste se loue, un loyer optimiste attend.
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