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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
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La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 28,78 € le m², Courbevoie dépasse de 11 % la médiane des Hauts-de-Seine et se classe au premier rang de ce groupe de communes, devant Versailles et Asnières. Le prix d'achat atteint 6 394 € le m², et le revenu médian 32 080 € par an.
L'explication est à quelques centaines de mètres : le quartier d'affaires de La Défense déborde sur la commune, et avec lui une demande de cadres en mobilité, souvent pour des durées courtes et sur des petites surfaces. Le secteur le plus cher de la ville s'appelle d'ailleurs Étudiants, à 33,84 € le m².
Une proportion de cet ordre dans une commune de première couronne est très inhabituelle : elle atteint trois fois le niveau de Nanterre ou d'Argenteuil. Il ne s'agit pas de villégiature mais de pieds-à-terre professionnels, liés à l'activité du quartier d'affaires voisin.
Ce chiffre a une conséquence directe sur le marché locatif, et elle est rarement relevée. Près d'un logement sur dix est retiré de l'offre à l'année, ce qui contribue à un taux de vacance apparent de 9,0 %, élevé pour le département. Le parc courbevoisien est donc moins disponible qu'il n'en a l'air, et le segment meublé y pèse plus qu'ailleurs.
Le studio est le segment à surveiller : 37,45 € le m², soit 31 % de plus qu'un trois-pièces à 26,77 €. C'est le format que recherche la clientèle de La Défense, et celui où la concurrence des résidences services est la plus directe.
Courbevoie est par ailleurs la commune la plus homogène de ce groupe : entre Arletty à 25,77 € le m² et Étudiants à 33,84 €, l'écart n'atteint que 31 % sur 30 secteurs. Les quartiers reposent tous sur plus de 40 annonces, ce qui en fait ici des repères fiables, de Gambetta à 34,47 € jusqu'à Bécon à 31,58 €.
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