ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,88 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, pour un revenu médian de 32 650 € par an. Le rendement brut atteint 5,47 %, typique d'un marché patrimonial de la boucle nord.
Le chiffre est rigoureusement identique à celui d'Asnières-sur-Seine, sa voisine directe, elle aussi à 26,88 € le m². Deux communes mitoyennes, deux marchés qui se sont alignés au centime près.
Le même prix, pas le même profil. Asnières compte 91 441 habitants contre 29 370 à Bois-Colombes, 16,5 % de logement social contre 14,3 %, et surtout un parc plus ancien, 47,4 % de bâti 1946-1990 contre 45,8 %.
Notre lecture est que l'alignement tient à la desserte : les deux communes partagent le même axe ferroviaire vers Saint-Lazare et La Défense, et c'est ce critère qui fixe le prix dans la boucle nord des Hauts-de-Seine, davantage que la taille ou le profil social de la commune. Pour un bailleur, cela signifie qu'un arbitrage entre les deux ne se joue pas sur le loyer mais sur le type de bien disponible.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. Appuyez-vous sur le secteur et sur une estimation individuelle.
Entre Lépine-Binet à 24,22 € le m² et Chefson-de Gaulle à 28,87 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 12 secteurs : la commune est homogène. Avec 6,8 % de vacance, 14,4 jours pour louer et 1,9 % de hausse sur douze mois, le marché est sain et régulier.
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