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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
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La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,88 € le m², Asnières se situe 3 % au-dessus de la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €. L'écart au département est faible, mais le niveau absolu est élevé : seules Courbevoie et Versailles dépassent Asnières dans ce groupe de communes.
Le revenu médian asniérois, 28 370 € par an, soutient ce niveau sans le rendre excessif. La commune combine une bonne desserte vers Paris et un parc relativement récent : seuls 47,4 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus basse de ce groupe.
Un studio asniérois se loue 36,58 € le m², soit 55 % de plus qu'un quatre-pièces à 23,54 €. À ce niveau, la petite surface asniéroise coûte au mètre carré plus cher que la moyenne de nombreux arrondissements parisiens périphériques.
Ce phénomène n'a rien d'anecdotique : c'est la conséquence directe de la proximité de Paris sur un segment où l'offre est structurellement limitée. Pour un investisseur, le rendement brut de 5,49 % reste faible malgré ce loyer, parce que le prix d'achat, 5 876 € le m², a monté plus vite encore. Asnières est un marché de valorisation, pas de rendement.
Regardez le centre. Le quartier Centre-Mairie atteint 35,19 € le m² et Bac-Bécon-Flachat-Gare 34,17 €, bien au-dessus de la moyenne communale. Entre Nord III à 20,86 € le m² et Mairie IV à 29,35 €, l'écart de secteur atteint 41 % sur 32 secteurs.
Tenez compte du taux de vacance, 8,7 %, élevé pour les Hauts-de-Seine. Sur un marché à ce niveau de loyer, un bien mal positionné ne trouve pas de locataire de repli : la clientèle solvable compare, et elle a le choix dans toute la boucle nord.
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