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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 26,81 € le m², Suresnes ne dépasse que de 3 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, pour un revenu médian de 31 810 € par an. Le parc est relativement récent pour le département : 48,2 % seulement des logements datent de 1946-1990.
La commune compte 30,9 % de logement social, une proportion élevée pour son niveau de revenu, héritée d'une politique ancienne de cités-jardins. Cela explique en partie la modération du loyer de marché malgré la qualité de la situation.
C'est l'anomalie suresnoise. Un trois-pièces se loue 29,12 € le m², un deux-pièces 28,23 € et un quatre-pièces 26,22 € : le maximum du loyer au mètre carré se situe au milieu de la gamme, pas en bas comme partout ailleurs.
Notre lecture est un effet de composition plutôt qu'une anomalie de marché. Les trois-pièces suresnois proposés à la location se concentrent dans les programmes récents du plateau et des coteaux, mieux situés et mieux équipés, quand les deux-pièces relèvent davantage du parc ancien. La typologie masque ici une différence de qualité, et il serait faux d'en conclure qu'un grand logement se loue mieux par nature.
Ne raisonnez donc pas au mètre carré seul : l'époque de construction et l'état du bien pèsent ici autant que la surface. Un trois-pièces des cités-jardins ne se loue pas au tarif d'un trois-pièces récent du Plateau Nord, à 31,37 € le m².
Suresnes est par ailleurs très homogène géographiquement : entre Cité Jardins 3 à 23,13 € le m² et Carnot Gambetta 3 à 28,59 €, l'écart n'atteint que 24 % sur 15 secteurs. Avec 15,8 jours pour louer et un rendement brut de 5,17 %, c'est un marché de conservation patrimoniale.
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