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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 13,58 € le m², la commune dépasse de 18 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et affiche le quatrième loyer du département, tout en restant 14 % sous Rouen, à 15,79 €.
Le profil est pavillonnaire, avec 71,0 % de propriétaires et 14,7 % de logement social, pour un revenu médian de 28 970 € par an, l'un des plus élevés du département. C'est le plateau est de l'agglomération rouennaise.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 55 sur 100, malgré 30 annonces actives pour 6 080 habitants, un volume pourtant confortable à cette échelle.
Le problème n'est donc pas le nombre d'observations mais leur dispersion : la commune juxtapose de grandes maisons sur terrain et des programmes collectifs plus récents. Deux biens de même surface n'y ont pas la même valeur locative, et le modèle peine à trancher.
Faites estimer le bien individuellement. Le découpage n'y suffira pas : 6 % d'écart sur 2 secteurs, alors que les écarts réels entre types de logement sont bien supérieurs.
Le marché est sain, avec 4,5 % de vacance et 18,8 jours pour louer. Le parc est jeune, 24,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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