ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,41 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 28 % sous Rouen, à 15,79 €. Le rendement brut atteint 6,36 %.
Le profil est plus locatif que la plupart des communes de sa taille : 42,7 % des ménages sont locataires et 18,8 % des logements relèvent du parc social. Nous avons relevé 15 annonces actives pour 3 665 habitants, un volume correct à cette échelle.
Moyennement. L'indice de fiabilité de 61 sur 100 est correct sans plus, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Aucune typologie n'a pu être établie sur la base de 15 annonces.
Cette fiabilité intermédiaire traduit l'hétérogénéité du parc : la commune s'étire dans la vallée du Robec et mêle tissu ancien de bourg, petits collectifs et lotissements. 39,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour la métropole rouennaise.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. Sur une commune d'un seul secteur, l'analyse géographique n'apporte rien : c'est l'état et la surface du logement qui font le loyer.
Comptez 17,0 jours pour louer, un délai plutôt long, et 6,0 % de vacance. L'indicateur n'a progressé que de 0,8 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial et de la durée du bail, pas d'une revalorisation attendue.
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