ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,32 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 35 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 600 € par an.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 96,5 % des ménages sont propriétaires, la deuxième proportion la plus élevée de toutes les communes que nous suivons en France, et seuls 3,0 % sont locataires.
Il est quasi inexistant. Trois ménages sur cent sont locataires, le parc social est nul, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 576 habitants. Seuls 4,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
C'est l'un des cas les plus extrêmes de notre panel. L'indicateur reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, et son indice de fiabilité de 54 sur 100 reste moyen, mais il décrit ici un segment presque théorique du logement local.
Faites estimer le bien individuellement, c'est incontournable. La moyenne communale ne doit servir que de repère très général.
L'atout à faire valoir est réel : aucun logement ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le risque réglementaire y est nul. Comptez 16,4 jours pour louer et un rendement brut de 5,60 %.
Estimez votre loyer dès maintenant
