ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le chiffre est exact et il est spectaculaire : c'est l'un des plus élevés de France pour une commune de cette taille, porté par un prix d'achat de 1 497 € le m² seulement, pour un loyer de 12,68 € le m² supérieur de 10 % à la médiane de Seine-Maritime.
Mais ce rendement est brut, et il suppose une occupation continue. Or un logement met 18,5 jours à se louer et 7,0 % du parc est vacant. Deux mois de vide par an ramènent les 10,16 % affichés sous la barre des 8,5 %.
L'indice de fiabilité n'est que de 51 sur 100, l'un des plus bas de notre panel, et nous n'avons relevé que 35 annonces actives pour 28 645 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
La cause est visible dans la carte : entre Wallon à 9,70 € le m² et Étang à 15,78 €, l'écart atteint 63 % sur 18 secteurs. La commune juxtapose de grands ensembles d'après-guerre, un tissu pavillonnaire et des secteurs universitaires : le parc n'a rien d'homogène, et c'est cette dispersion, pas le manque de données, qui rend toute moyenne fragile.
Faites estimer le bien individuellement. Sur une commune où l'écart entre secteurs atteint 63 % et où l'indice de fiabilité est aussi bas, la moyenne communale ne vaut que comme cadre général et ne doit pas servir à fixer un loyer.
Tenez compte du revenu médian, 18 910 € par an, et des 31,1 % de logement social qui absorbent la demande la plus contrainte. Sur ce type de marché, la solidité du dossier locataire et la maîtrise de la vacance comptent bien plus que le montant affiché au bail.
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