ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,95 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 24 % sous Rouen, à 15,79 €. Le rendement brut atteint 6,26 %.
Le profil est nettement plus locatif que la plupart des communes de sa taille : 52,6 % des ménages sont locataires et 26,1 % des logements relèvent du parc social. Nous avons relevé 16 annonces actives pour 3 280 habitants.
Correctement. La vacance ne dépasse pas 5,1 % et il faut 15,9 jours pour louer. Avec 11,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc circule à un rythme normal pour la vallée rouennaise.
Le point de vigilance est l'âge du bâti : 54,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour une commune de cette taille. C'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et l'indice de fiabilité de 60 sur 100 reflète l'hétérogénéité de qualité à l'intérieur de ce parc.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : c'est le premier critère de louabilité sur un parc aussi marqué. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'estimation individuelle du bien prend le relais.
Tenez compte du revenu médian, 22 480 € par an, et des 26,1 % de logement social qui absorbent la demande la plus contrainte. Le privé amfrevillais s'adresse à un segment intermédiaire qui compare : la qualité du bien y départage plus sûrement que le prix.
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