ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,27 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 29 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 720 € par an.
Mais les chiffres qui définissent ce marché sont ailleurs : 83,9 % des ménages sont propriétaires, seuls 13,8 % sont locataires, et le parc social ne représente que 0,2 % des logements. Le locatif y est une exception.
Il faut être totalement transparent : nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique construit sur plus de dix ans de données du marché locatif français, pas sur les annonces du jour. Mais sur une commune essentiellement pavillonnaire, où seuls 5,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un indicateur de loyer d'appartement a peu de points d'appui. Il vaut comme cadre, pas comme estimation.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte rien.
L'atout à faire valoir est la qualité du parc : seuls 19,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la métropole rouennaise. Avec 4,2 % de vacance, 13,9 jours pour louer et un rendement brut de 7,79 %, le marché reste sain malgré son étroitesse extrême.
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