ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,89 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 25 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 040 € par an.
L'explication est radicale : 85,6 % des ménages sont propriétaires et seuls 13,7 % sont locataires. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Avec beaucoup de prudence, et nous préférons le dire. Nous n'avons relevé aucune annonce active d'appartement au moment du relevé, et l'indice de fiabilité n'est que de 50 sur 100, l'un des plus bas de Seine-Maritime.
Le loyer affiché reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché. Mais la faiblesse de l'indice traduit une réalité : sur une commune de coteau essentiellement pavillonnaire, où seuls 6,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un indicateur de loyer d'appartement a très peu de points d'appui.
Faites estimer le bien individuellement, c'est ici indispensable. La moyenne communale ne doit servir que de cadre très général, jamais de base de calcul.
L'atout à faire valoir est la qualité du parc : seuls 19,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la métropole rouennaise. Avec 13,7 jours pour louer et un rendement brut de 7,52 %, le marché reste sain malgré son opacité.
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