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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,43 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 21 % sous Rouen, à 15,79 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 7,69 %.
Le profil est nettement locatif : 66,0 % des ménages sont locataires et 33,5 % des logements relèvent du parc social. Surtout, 19,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus élevés de Seine-Maritime.
Cette rotation élevée s'explique par la proximité immédiate de Rouen et par un parc locatif abondant pour la taille de la commune : 44 annonces actives pour 9 650 habitants. Darnétal capte une demande d'actifs et d'étudiants rouennais.
Cette mobilité a une contrepartie que le taux de vacance rend visible : 8,4 % des logements sont vides et il faut 17,8 jours pour louer. 65,9 % du parc date de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne circule pas. Le marché est liquide pour les bons biens, bloqué pour les autres.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre tissu ouvrier ancien de la vallée du Robec, ensembles d'après-guerre et programmes récents.
La commune reste homogène géographiquement : entre Table de Pierre-Préaux-Val Saint-Martin à 11,65 € le m² et Secteur Branly à 13,55 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 4 secteurs. Avec un revenu médian de 19 340 € par an, la capacité à payer fixe la limite réelle du loyer.
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