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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,49 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et 27 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 900 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
L'explication est structurelle : 61,9 % des ménages sont propriétaires et seuls 37,1 % sont locataires, avec 14,1 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 23 annonces actives pour 6 444 habitants.
Non, il recule légèrement : l'indicateur a perdu 0,3 % sur douze mois. Il faut par ailleurs 18,2 jours pour louer, alors que la vacance ne dépasse que 4,5 %. Le parc est plein, mais peu liquide.
Une réserve s'impose sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre bourg ancien de plateau et lotissements plus récents. 63,7 % des logements datent de 1946-1990, et la qualité varie fortement à l'intérieur de cette génération.
Faites estimer le bien individuellement. Les secteurs restent le meilleur repère disponible : entre Est à 10,68 € le m² et Nord à 11,89 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 3 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : sur un marché lent, un logement mal classé reste bloqué longtemps. Le rendement brut de 6,44 % est correct, à condition de maîtriser la vacance et de viser un bail long.
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