ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,43 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, mais se loue 21 % sous Rouen, à 15,79 €. Le prix d'achat n'est que de 1 725 € le m², pour un rendement brut de 8,65 %.
Le profil est équilibré entre accession et location, avec 50,3 % de locataires et 28,6 % de logement social. Le marché privé reste peu fourni : 51 annonces actives pour 29 032 habitants.
Entre Ferdinand Buisson à 9,38 € le m² et Toit Familial-Bruyères à 15,91 €, l'écart atteint 70 % sur 14 secteurs. Pour une commune de moins de 30 000 habitants, c'est une amplitude considérable : le loyer y varie presque du simple au double.
Cette dispersion explique l'indice de fiabilité, 56 sur 100, l'un des plus bas de la métropole rouennaise. Ce n'est pas un défaut de collecte mais un fait de terrain : Sotteville juxtapose un tissu ouvrier ancien lié aux ateliers ferroviaires, des ensembles d'après-guerre et des secteurs résidentiels. Deux logements de même surface peuvent s'y louer à des prix très différents.
Ne partez jamais de la moyenne communale : à 70 % d'écart entre les secteurs extrêmes, elle ne décrit correctement aucun bien. L'estimation individuelle est ici indispensable, et le secteur est le premier repère.
Faites diagnostiquer l'énergie : 70,1 % des logements datent de 1946-1990. Avec 18,3 jours pour louer, 6,2 % de vacance et un rendement brut de 8,65 %, Sotteville est un marché de rendement où la maîtrise de la vacance et l'état du bien font toute la différence.
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