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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,04 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et se loue 24 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 210 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
L'explication est structurelle : 62,8 % des ménages sont propriétaires et seuls 36,4 % sont locataires, avec 11,8 % de logement social. Le marché locatif privé y est réduit, avec 21 annonces actives pour 7 997 habitants.
Non, il recule légèrement : l'indicateur a perdu 0,7 % sur douze mois. Il faut par ailleurs 17,2 jours pour louer, alors que la vacance ne dépasse que 4,3 %. Le parc est plein, mais peu liquide.
Seuls 11,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent durablement, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Le rendement brut de 5,74 % est par ailleurs modeste : Le Mesnil-Esnard est un marché patrimonial, pas un produit de rendement.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre bourg ancien de plateau, lotissements et petits collectifs. Faites estimer le bien individuellement.
Un point favorable en revanche : seuls 34,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour la métropole rouennaise, bien loin des 84,4 % de Bihorel. L'exposition au risque énergétique y est nettement plus faible, et c'est un argument à faire valoir.
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