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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
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La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. Pontoise s'établit à 20,53 € le m², Cergy à 20,10 € : 2 % d'écart entre la préfecture historique et la ville nouvelle qui la jouxte. Toutes deux dépassent la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €.
Les deux communes ne se ressemblent pourtant en rien. Pontoise a un centre ancien, un tissu urbain hérité et 59,1 % de logements datant de 1946-1990 ; Cergy a été conçue d'un bloc. Le marché, lui, ne fait guère la différence.
C'est le meilleur des communes du Val-d'Oise de ce lot : 8,25 % de rendement brut, porté par un prix d'achat de 2 988 € le m². L'indicateur a par ailleurs progressé de 2,2 % sur douze mois, un rythme soutenu pour le département.
Ce rendement s'accompagne d'une contrepartie qu'il faut intégrer : 8,6 % de vacance, un taux élevé pour une commune aussi bien desservie. Notre lecture est que la vacance pontoisienne concerne surtout le parc ancien du centre, difficile à mettre aux normes. Un bien rénové s'y loue sans difficulté, un bien passable alimente la statistique.
Le centre porte le marché. Le quartier Centre Ville ressort à 24,80 € le m², Saint Martin à 22,13 € et Les Louvrais à 18,33 €. Entre Les Louvrais à 17,07 € le m² et Centre Ville à 21,64 €, l'écart de secteur atteint 27 % sur 10 secteurs.
Avec 58,4 % de locataires et seulement 36,4 % de propriétaires, Pontoise est une commune nettement locative, ce qui est rare en grande couronne. La demande est donc continue, et un deux-pièces à 925 € par mois trouve preneur en un peu plus de deux semaines.
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