ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,92 € le m², la commune se situe à 3 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 33 270 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut atteint 8,35 %, le troisième du Val-d'Oise.
Ce rendement est porté par un prix d'achat de 2 862 € le m², bas au regard du niveau de loyer. Le profil est très largement en accession, avec 81,3 % de propriétaires et 0,6 % de logement social seulement.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 8,0 % de vacance et 3,4 % de résidences secondaires. Au total, plus d'un logement sur dix n'est pas occupé en résidence principale.
Sur une commune de 386 habitants, ces pourcentages peuvent correspondre à quelques logements seulement : ce sont des indications, pas des mesures. Le marché reste rapide, 12,7 jours pour louer, et c'est le signal le plus fiable dont nous disposions ici : ce qui se libère trouve preneur.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100. La carte ne compte qu'un seul secteur, et une seule annonce active a été relevée.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 31,8 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite le risque réglementaire. Sur un marché aussi mince, visez le bail long.
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