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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 35,18 € le m², Neuilly dépasse de 35 % la médiane des Hauts-de-Seine et se situe à seulement 5 % sous Paris. Le prix d'achat atteint 10 147 € le m², le revenu médian 48 010 € par an, et le parc social ne représente que 4,3 % des logements.
Ces chiffres décrivent un marché sans équivalent en première couronne. Le rendement brut n'y est que de 4,16 %, l'un des cinq plus faibles de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons : à Neuilly, l'immobilier est un actif patrimonial, pas un produit de rendement.
Parce que la règle habituelle s'inverse. Un quatre-pièces neuilléen se loue 40,39 € le m², un trois-pièces 39,17 € et un deux-pièces 37,25 € : le prix au mètre carré monte avec la surface au lieu de baisser. Nous n'observons cette configuration presque nulle part ailleurs.
Elle traduit un marché où le grand appartement familial est le produit rare et recherché, pas le produit encombrant. Les prestations, les étages nobles et les vues sur Seine se concentrent sur les grandes surfaces, et la clientèle qui les vise ne raisonne pas au mètre carré. Pour un bailleur détenteur d'un grand bien, c'est une information précieuse : ne bradez pas la surface supplémentaire.
Appuyez-vous sur les quartiers solides. Île de la Jatte-Parc d'Orléans, à 42,67 € le m² sur 116 annonces, et La Plaine des Sablons, à 41,78 € sur 94 annonces, sont les deux repères les plus fiables. Charles Laffitte, à 51,83 € sur 20 annonces, doit être lu comme une tendance, pas comme une référence.
Notez les 10,1 % de résidences secondaires et logements occasionnels, une proportion exceptionnelle pour la petite couronne, et les 8,4 % de vacance qui en découlent en partie. Le marché neuilléen est lent, 17,1 jours pour louer : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats est étroit et la présentation du bien décisive.
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